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Maison à vendre 5 pièces - 185 m² COGNAC - 16

Ref : 52

202 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,86 % TTC
Prix hors honoraires: 190000€

Maison à vendre - 5 pièces - 185 m2 - Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

Century 21 XSO Immobilier vous propose cette maison à rénover située dans un quartier calme et recherché en plein centre ville de Cognac. Cette maison de 185² habitable offre un potentiel avec également un appartement de 50 m² indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux, une salle à manger avec cuisine équipée, ainsi que d'une arrière cuisine. À l'étage, trois chambres vous attendent, avec salle de bain parfaites pour une famille. Profitez d'un extérieur avec une grande terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours.

La localisation est un atout majeur : à seulement 100 mètres de la rue piétonne.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre idéal !

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Vue globale

Surface totale : 235 m²
Surface habitable : 185 m²
Surface terrain : 268 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (7,5 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Salon (19 m²)
- Salle de bains (10 m²)
- WC (2 m²)
- WC (2 m²)
- Chambre (15 m²)
- Cave (50 m²)
- Chambre 2 (14,5 m²)
- Chambre 3 (16 m²)
- Palier (3 m²)
- Arriere cuisine (7 m²)
- Salle a manger (19 m²)
- Appartement (55 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Rue : 5 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Moellon crépi
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1962
Travaux à prévoir : remise aux normes éléctriaue, cuisine, salle de bain, huisseries à l'étage, remise en état arrière cuine, rénovation petite maison. sous réserve pour le reste.
Taxe foncière : 1524 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980,0 € et 2740,0 € pour 2023

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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0545830039

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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