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Maison à vendre 4 pièces - 196 m2 LOUZAC ST ANDRE - 16

Ref : 138

378 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 360000€
Maison à vendre - 4 pièces - 196 m2 - Louzac St Andre - 16 - POITOU-CHARENTES
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Description

Située à 9 km de Cognac, Century 21 cognac vous propose cette maison charentaise associant tout le charme de l'ancien (cheminées, parquets, carreaux de ciment) et le confort (suite parentale, cuisine contemporaine...). Cette maison a été rénovée, et remise au gout de jour. Au rez-de-chaussée par le hall d'entrée vous accèderez directement à la cuisine indépendante et le vaste salon/ séjour avec sa vue sur le jardin, terrasse et piscine. L'accès au premier étage se fait par un magnifique escalier bois parfaitement conservé. Un palier qui dessert les 2 chambres, la suite parentale (salle de bain et dressing privatif) ainsi qu'une salle de bains/toilettes. Au deuxième étage, 45m² de combles aménagés. A l'extérieur vous profiterez des terrasses bois et de la piscine. Un garage et des dépendances en état d'origine avec beaucoup de potentiel.. A découvrir et visiter. Un vrai coup de cœur.

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Vue globale

  • Surface totale : 356 m2
  • Surface habitable : 196 m2
  • Surface terrain : 543 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (15 m2)
    • Cuisine (25 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Bureau (8 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • Chambre 2 (16 m2)
    • Chambre 3 (14 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Suite parentale (16 m2)
    • Dressing (10 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle loisirs (45 m2)
    • dépendance (120 m2)
    • Garage (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1126 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 15/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2030,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39
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Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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