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Maison à vendre 6 pièces - 325 m2 COGNAC - 16

Ref : 1582

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
Maison à vendre - 6 pièces - 325 m2 - Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES
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Description

Century 21 Cognac, dans la sélection Luxury & Charme, vous propose cette très belle maison bourgeoise au cœur de Cognac, un bien d'exception avec beaucoup de potentiel. Elle se compose d'un grand salon au rez de chaussée et de différentes pièces avec une superbe vue sur le jardin public. L'ensemble de ces volumes peut , après rénovation,ajouter des pièces de vie ,convenir à une profession libérale ou encore demeurer une zone de stockage (ou grenier), comme utilisé actuellement. En rez de jardin , une cuisine et une salle à manger avec terrasse et son jardin intimiste. Au 1er étage, un grand palier servant de bureau ou bibliothèque et une suite parentale.Au 2° étage,3 chambres et une salle d'eau.
Dépendances : Une chaufferie, une cuve à fuel , une grande cave à vin, une dépendance de 30 m², un bûcher et un lavoir.
Vous allez tomber sous le charme de l'ancien. N'hésitez pas à contacter l'agence pour plus de renseignements.

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Vue globale

  • Surface totale : 325 m2
  • Surface habitable : 325 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (13 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Salle a manger (24 m2)
    • Salon (51 m2)
    • WC (2 m2)
    • Appartement (72 m2)
    • Palier (23 m2)
    • Chambre (29 m2)
    • Dressing (11 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Degagement (5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Dressing (2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Buanderie (4 m2)
    • Cave (20 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3828 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29985kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 85

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060,0 € et 6890,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39
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Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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