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Maison à vendre 4 pièces - 135 m2 CHERAC - 17

Ref : 1609

217 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,86 % TTC
  • Prix hors honoraires: 205000€
Maison à vendre - 4 pièces - 135 m2 - Cherac - 17 - POITOU-CHARENTES
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Description

Century 21 XSO Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme au cœur de Cherac , elle vous séduira par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 39 m² ouvert sur une cuisine fonctionnelle et conviviale, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
La partie principale de la maison dispose de deux chambres confortables dont une avec dressing et une salle d'eau, parfaite pour un couple ou une petite famille. A cela s'ajoute un studio indépendant de 30 m² avec chambre est à disposition, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Un grenier aménageable de 149² offre un superbe potentiel pour agrandir la surface habitable selon vos besoins et vos envies. Egalement un garage spacieux de 47 m² vient compléter le bien, ainsi qu'un jardin attenant sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Située à proximité de l'École primaire à seulement 200 mètres, cette maison est parfaite pour les familles. Vous trouverez également des restaurants et une boulangerie à proximité pour vos sorties et courses quotidiennes.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement serein et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 331,5 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (39 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Arriere cuisine (6 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)
    • Couloir (10 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Studio (30 m2)
    • Grenier amenagable (149,5 m2)
    • Garage (47 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2011
  • Taxe foncière : 237 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2297kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230,0 € et 3080,0 € pour 2021

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

Afficher le téléphone
0545830039
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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